प्रबंधन कंपनी के कार्यों में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सभी प्रणालियों को कार्य क्रम में बनाए रखना और निवासियों के लिए आरामदायक स्थिति प्रदान करना शामिल है। यह उसके कार्यों पर है कि घर और यार्ड क्षेत्र के विकास की संभावनाएं, हीटिंग सिस्टम का स्वास्थ्य और प्रवेश द्वार में स्वच्छता निर्भर करती है। एक जिम्मेदार और सक्रिय प्रबंधन कंपनी चुनने के लिए, कार्रवाई के एक विशिष्ट पाठ्यक्रम का पालन करें।
अनुदेश
चरण 1
अपने घर में किरायेदारों की एक आम बैठक आयोजित करें। इसे सुविधाजनक समय पर शेड्यूल करें, उदाहरण के लिए, 19-20 घंटे, जब अधिकांश निवासी काम से लौट आएंगे। बैठक की तारीख और उसके विषय के बारे में पहले से घोषणाएं करें।
चरण दो
सामान्य बैठक में चर्चा करें कि आप प्रबंधन कंपनी को वास्तव में क्या सौंपना चाहते हैं। अनिवार्य दैनिक, मासिक और मौसमी घरेलू कामों की सूची बनाएं जो कंपनी के कर्मचारी करेंगे। उन अतिरिक्त इच्छाओं का चयन करें जो सभी निवासियों के लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं। यह छत का एक बड़ा ओवरहाल, बच्चों के खेल के मैदान की व्यवस्था, प्रवेश द्वारों में खिड़कियों का प्रतिस्थापन आदि हो सकता है। प्रबंधन कंपनी के लिए बुनियादी आवश्यकताओं की सूची के लिए वोट करें। बैठक के कार्यवृत्त पर किसी भी सुझाव को रिकॉर्ड करें।
चरण 3
एक पहल समूह बनाएँ। उन लोगों को शामिल करें जिनके पास उपयोगिता बाजार का अध्ययन करने के लिए समय और ऊर्जा है। आपके कई पड़ोसी काम कर रहे हैं और एक प्रबंधन कंपनी की तलाश में सीमित भागीदारी लेने के इच्छुक हैं। इसलिए, आप सक्रिय सेवानिवृत्त और गृहिणियों पर भरोसा कर सकते हैं जो कई विकल्प तैयार करेंगे।
चरण 4
उन प्रबंधन कंपनियों की सूची बनाएं जिनके साथ सहयोग संभव है। आप इंटरनेट पर शहर के आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र के सभी संगठनों की पूरी सूची पा सकते हैं। प्रबंधन कंपनियों के रजिस्टर के लिए शहर या जिला प्रशासन से भी अनुरोध किया जा सकता है।
चरण 5
प्रत्येक कंपनी के प्रतिनिधियों के साथ व्यक्तिगत रूप से बात करें। उन लोगों से शुरू करें जो आपके पड़ोस में या पड़ोस में अपार्टमेंट इमारतों की सेवा करते हैं। ऐसी प्रबंधन कंपनियां पहले से ही सड़क और पड़ोस संचार की मौजूदा समस्याओं से परिचित हैं। इसके अलावा, आप पड़ोसी घरों के निवासियों से कंपनी के काम पर प्रतिक्रिया प्राप्त कर सकते हैं।
चरण 6
प्रत्येक प्रबंधन कंपनी में निम्नलिखित बिंदुओं का पता लगाएं: - कंपनी के निर्माण की तारीख, यह किस संगठन के आधार पर उत्पन्न हुई, प्रबंधन में घरों की संख्या, प्रबंधित घरों की संख्या में वृद्धि (कमी) की वार्षिक दर; - प्रदान की जाने वाली सेवाओं की श्रेणी, उनकी आधार लागत, बढ़ते गुणांक की उपस्थिति और आकार, निवासियों के लिए दंड और कंपनी के लिए अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करने के लिए; - घर के आसपास काम करने के लिए अपनी सामग्री और तकनीकी आधार की उपलब्धता (नलसाजी, आंतरिक मरम्मत, आदि), स्वतंत्र रूप से किए गए काम के प्रकार और काम के प्रकार जिसके लिए ठेकेदार शामिल हैं; - सभी स्तरों के कर्मियों की योग्यता: प्रबंधकों से चौकीदारों तक; - काम की शर्तें, विशेष रूप से आपात स्थिति के उन्मूलन में।
चरण 7
उन 2-3 कंपनियों पर प्रारंभिक चयन रोकें जिन्हें आप सबसे अधिक पसंद करते हैं। उनमें से प्रत्येक को घर के विकास के लिए एक मोटा योजना तैयार करने और इसके वर्तमान रखरखाव में सुधार के लिए सुझाव देने के लिए कहें। प्रबंधन कंपनियों के प्रतिनिधियों को किरायेदारों से मिलने के लिए आमंत्रित करें। प्रत्येक संगठन से एक मॉडल प्रबंधन अनुबंध प्राप्त करें, और आवास कानून में विशेषज्ञता वाले वकील के साथ इस पर चर्चा करना सुनिश्चित करें।
चरण 8
अपार्टमेंट मालिकों की एक और बैठक करें। प्रबंधन कंपनियों के प्रतिनिधियों को मंच दें जो उनकी सेवाओं और अवसरों के बारे में बात करेंगे। प्रबंधन अनुबंधों का मसौदा तैयार करने की शुद्धता पर अपने वकील से राय देने के लिए कहें। निवासियों द्वारा रुचि के सभी प्रश्न पूछने और उनके विस्तृत उत्तर प्राप्त करने के बाद, मतदान करें।
चरण 9
बैठक के एक मिनट बाद ड्रा करें। प्रोटोकॉल के आधार पर, किरायेदारों द्वारा चयनित प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता समाप्त करें।अनुबंध की एक प्रति उसके समाप्त होने तक अपने पास रखें।
