कानून के अनुसार, सभी अचल संपत्ति लेनदेन पंजीकरण के अधीन हैं, जिसके लिए अनुबंध 1 वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न होते हैं। इस तरह के संचालन पंजीकरण कक्ष द्वारा किए जाते हैं, जिसका आधिकारिक नाम फेडरल एजेंसी फॉर रियल एस्टेट कैडस्ट्रे है।
पंजीकरण कक्ष गतिविधियाँ
रूसी संघ के कानून में, अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के लिए प्रदान करने वाला एक मसौदा कानून है। इस पंजीकरण का सार अचल संपत्ति के अधिकारों की स्थिति द्वारा कानूनी मान्यता और कानूनी पुष्टि का एक अधिनियम तैयार करना है। यह पंजीकरण उस काउंटी के भीतर होता है जिसमें पंजीकृत संपत्ति स्थित है।
अधिकारों का राज्य पंजीकरण संघीय पंजीकरण सेवा और उसके क्षेत्रीय प्रभागों द्वारा किया जाता है, जो अचल संपत्ति लेनदेन के क्षेत्रीय पंजीकरण कक्ष हैं। पंजीकरण कक्ष की क्षमता में शामिल हैं: आवेदक द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की प्रामाणिकता का सत्यापन, और प्राधिकरण या दस्तावेज़ तैयार करने वाले व्यक्ति के कानूनी अधिकारों की उपस्थिति - इस प्रकार, नोटरी कार्यालय के कार्यों की निगरानी की जाती है; अधिकारों के शीघ्र पंजीकरण का सत्यापन; स्वामित्व का प्रत्यक्ष पंजीकरण और अचल संपत्ति के लिए उपयुक्त शीर्षक का प्रमाण पत्र जारी करना। इसके अलावा, यदि पंजीकरण कक्ष का कोई विशेषज्ञ संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को औपचारिक रूप देने में बाधाओं की पहचान करता है, तो आवेदक को पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के पैकेज को स्वीकार करने से इनकार किया जा सकता है, उनके उन्मूलन के लिए उपयुक्त सिफारिशें प्राप्त हुई हैं।
पंजीकरण के उद्देश्य
अचल संपत्ति के अधिकार का पंजीकरण इस संपत्ति के नए मालिकों के हितों की रक्षा करता है, इस पर उनके कानूनी अधिकारों की पुष्टि करता है। अचल संपत्ति के पंजीकरण के प्रमाण पत्र की उपस्थिति में, इसके साथ लेनदेन करते समय अचल संपत्ति के साथ अपराध और धोखाधड़ी की कार्रवाई की संभावना को रोका जाता है। इसके अलावा, अचल संपत्ति का पंजीकरण राज्य के बजट में करों के संग्रह को नियंत्रित करता है।
लेकिन अचल संपत्ति के स्वामित्व और इस अचल संपत्ति के मालिक होने के अधिकार जैसी अवधारणाओं के बीच अंतर जानने लायक है। पहला पंजीकरण कक्ष में तैयार किया गया है, लेकिन इसकी अनुपस्थिति खरीदार और विक्रेता के बीच संपन्न अनुबंध को कानूनी रूप से शक्तिहीन मानने का कारण नहीं है। जब तक स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत हस्तांतरण के बाद अचल संपत्ति पूरी तरह से स्वामित्व में पंजीकृत नहीं हो जाती, तब तक खरीदार इसका कानूनी मालिक बन जाता है, लेकिन वह इस अचल संपत्ति के निपटान का हकदार नहीं है जब तक कि अचल संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण कक्ष में स्वामित्व का पंजीकरण नहीं हो जाता। तब तक, स्वामित्व विक्रेता के पास रहता है।
